Programme immobilier en loi Pinel

L'achat d'un rendement immobilier aujourd'hui avec une réduction d'impôt est possible. L'appareil Pinel est une bonne solution en soi. Quels sont les pièges à éviter pour investir dans un programme Pinel ? Ce sont nos conseils.

1. Attention aux offres marketing trop attrayantes

Pour vendre rapidement beaucoup de lots, certains vendeurs / promoteurs n'hésitent pas à mener de réelles activités de marketing. une simulation très intéressante est proposé, mais souvent avec des hypothèses très optimistes ou irréalistes calculs, l'omission de certains coûts, permet d'optimiser également l'occupation sans prendre en compte « vacances à long terme », les différents frais de gestion et d'assurance.

2. Évitez les programmes bon marché

En intégrant les nouveaux coûts, le prix des terrains et les normes énergétiques récentes augmentent les prix au mètre carré. Si un programme est très, très abordable, vous devriez être vigilant. La situation est-elle vraiment intéressante (prix des terrains)? Quels sont les avantages dans les appartements? Quelles sont les finitions? Qualité excessive, dans laquelle on dit que l'appartement et le bâtiment seront après 12 ans!

3. Le programme ne peut pas être vendu à Pinel

Dans certaines régions, presque tous les lots d'un programme sont vendus dans la législation de Pinel. Résultat: les résidents, principalement les locataires, accordent moins d’attention aux actifs de préservation et de revente qui "bloquent" la fin de l’exonération fiscale, lorsque tous les propriétaires souhaitent vendre leur investissement.

4. Vérifier la qualité du promoteur et la garantie


L'achat d'un promoteur national peut être un signe de sérieux lors de l'exécution du projet, mais ce ne sont pas toujours les meilleures offres qui sont trouvées. Les promoteurs régionaux ayant une excellente connaissance du marché local peuvent créer des programmes intéressants pour leur investissement. Il suffit de vérifier le GFA extrinsèque (garantie finale d'achèvement) du promoteur. Cette garantie est généralement supportée par une banque ou un assureur et garantit que le site est achevé même si le développeur échoue.

5. Le permis de construire a-t-il été accordé?


De nombreux programmes sont commercialisés avant la purge des demandes de permis de construire. Toujours vérifier cet article avant de commencer. Dans le pire des cas, si le programme est annulé ou modifié, vous pouvez récupérer votre argent, mais la perte perdue peut être nuisible.

programme pinel
Programme Immobilier Pinel

6. Choisir une zone en expansion démographique et économique


L'investissement dans l'immobilier est, en partie, un engagement pour l'avenir, investir dans une région qui est constamment dépeuplées ou dans une zone où la perte de l'activité économique peut être doublement dangereux.
En premier lieu, il sera plus difficile de louer la propriété si la demande de loyer diminue, le loyer dans ce cas peut être réduit du rendement du loyer.
Deuxièmement, à la fin de l'exonération fiscale de 12 ans, si la zone n'est pas du tout attrayante, elle peut être revendue sans valeur ajoutée substantielle ou même dans certains cas, avec des pertes.

7. Étudier le marché locatif local


Le meilleur investissement locatif est celui qui répond le mieux aux critères de recherche de la population locale. Il est important d'avoir une bonne idée de l'offre et de la demande dans le quartier où se trouve le programme. De la même manière, comme mentionné ci-dessus, une vision de 12 ans sur ce marché est essentielle pour estimer à la fois la revente et la location une fois que l’exonération fiscale est achevée.

8. Accordez une attention particulière aux annexes


L'appartement est une chose, mais les horaires et les espaces publics sont importants, il est clair qu'un appartement avec terrasse, un garage double dans une résidence avec piscine sera plus cher à l'achat, mais ces extras sont garantis facilement louer la propriété restant dans le marché et permettant généralement une meilleure valeur ajoutée pour la revente.

Si tous ces points ont été vérifiés, il est parfaitement possible de réaliser une opération immobilière exceptionnelle tout en bénéficiant d'un avantage fiscal sans équivoque. Comme pour tout investissement dans l'immobilier, les trois mots clés les plus importants sont: l'emplacement, la qualité et la rentabilité.
C'est exactement la même chose pour un investissement dans la législation de Pinel.